Cape Coral Hausverwaltung, Vermietung

Cape Coral Hausverwaltung und Vermietung

Florida Sun Group bietet Ihnen die gesamte Palette der Hausverwaltung Ihres Ferienhauses in Cape Coral. Wir haben uns darauf spezialisiert, Ihr Haus so zu verwalten, dass die Kosten möglichst niedrig gehalten werden. Für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten haben wir alle staatlich erforderlichen Lizenzen und das erforderliche qualifizierte Fachpersonal.

Des weiteren kümmern wir uns darum, dass Ihr Ferienhaus vermietet wird. Wir erstellen hierzu die entsprechenden Werbeunterlagen ( Internet) und vermarkten Ihr Ferienhaus auf dem nationalen und internationalen Mietmarkt durch unsere Agenten in USA und Europa.

Um den verschiedenen Anforderungen unserer Kunden gerecht zu werden, bieten wir Ihnen 6 unterschiedliche Programme an für Hausverwaltung und Vermietung in Cape Coral an. (Die Preise gelten nur für Objekte innerhalb von Cape Coral, Florida.)

Programm 1:

Dieses Programm ist für die Kunden gedacht, die Ihre Immobilie nicht vermieten wollen, sondern nur selbst nutzen. Der Hausbesitzer nutzt das Haus meistens über einen Zeitraum von circa 6 Monaten selbst. Der Preis für die Hausverwaltung hängt davon ab, welche Leistungen Florida Sun Group Inc. zu erbringen hat, insbesondere auch dann, wenn der Hausbesitzer das Haus selbst nutzt. Der monatliche Preis für die Hausverwaltung beträgt, je nach Leistungsumfang, zwischen 125,00 $ - 250,00 $.

Programm 2:

Dieses Programm ist für Investoren gedacht, die ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus besitzen und dieses langfristig (keine Ferienvermietung) vermieten wollen. Der monatliche Preis für die Hausverwaltung ist hier abhängig von der Miethöhe und wird prozentual nach den Mieteinnahmen berechnet.

Für das Suchen eines geeigneten Mieters beträgt die Erfolgsprovision eine halbe Monatsmiete, die bei der ersten Mieteinnahme zu zahlen ist. Bleibt der Mieter länger als 2 Jahre in der Mieteinheit, wird eine weitere halbe Monatsmiete als Provision fällig.
Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 4 Einheiten gewähren wir einen Rabatt.

Programm 3-5:

Dieses Programm ist überwiegend für die Kunden gedacht, die Ihre Immobilie nur eine geringe Zeit im Jahr (bis 6 Wochen) selbst nutzen und die restliche Zeit die Einheit an Feriengäste vermieten wollen. Der Unterschied zwischen den einzelnen Programmen liegt in den verschieden Grundbeträgen und prozentualen Provisionen an den Mieteinnahmen.

Beispiel: Bei Programm 4 fällt ein monatlicher Grundbetrag von 125.00$ an und für Vermietungen werden  15% der Mieteinnahmen als Provision berechnet.

Programm 6 (nur Vermietung)

Dieses Programm ist für die Kunden von Ferienhäusern oder Ferienwohnungen gedacht, die entweder die Hausverwaltung in Cape Coral selbst übernehmen oder von einer anderen Firma durchführen lassen. Hier wird lediglich die Vermietung des Ferienhaus ganz oder teilweise durch Florida Sun Group Inc. übernommen. Der Besitzer ist dafür verantwortlich, dass sich das Mietobjekt in einem einwandfreien, vermietbaren Zustand befindet. Es fällt nur dann eine Erfolgsprovision an, wenn ein Mieter gefunden wird. Die Provision beträgt 15% der vermittelten Mieteinnahmen.

Serviceleistungen, die in den Programmen der Hausverwaltung enthalten sind:

• Kreditreport von Mietern (nur USA, Gebühr zahlt Mieter)
• Interview mit Mietern
• Werbung in USA und Europa
• Von einem Rechtsanwalt geprüfte Mietverträge
• Kontrolle bei Bezug und Auszug von Mietern
• Qualitäts- und Kostenkontrolle bei Reparaturen und Dienstleistungen
• 14-tägige Inspektionen
• Zeitnahe und kostengünstige Reparaturen
• Einziehen der Mieten und Einleitung der notwendigen Schritte, wenn die Mieter nicht zahlen (nach Rücksprache mit Ihnen)
• Managen von allen Zahlungen, die Ihr Haus betreffen
• Einziehen und Verwalten von Kautionen
• 14 tägige Entleerung des Briefkastens
• Sonderkonditionen bei Verkauf des Objektes an den Mieter

Zusätzliche Leistungen gegen Gebühren

• Foto oder Videoaufnahmen Ihrer Immobilie zur Kontrolle
• Einholen von Angeboten für größere Reparaturen (>200,00 $) und Überwachen der Durchführung

Serviceleistungen bei Vermietung als Ferienobjekt:

• Transport vom Flughafen Ft. Myers zum Ferienhaus und zurück (gegen Gebühr, zahlbar durch Mieter
• Einweisung der Feriengäste in das Ferienhaus (Klimaanlage, Pool, Telefon, usw.)
• Erstellen von Fotoaufnahmen des Ferienhauses für Werbezwecke
• Erstellen der Internet-Werbung
• Werbung lokal, regional und international in USA und Europa
• Gästebetreuung während des Ferienaufenthaltes
• Einziehen und Abführen von Verkaufs- und Touristensteuer

Für weitere Informationen oder den Abschluss eines Hausverwaltungs- oder Vermietvertrages wenden Sie sich bitte an Gisela Soyke